日本不動產投資與商業模式財務分析

第一章：基本參數設定

購買身份

變現模式

房產類型

房產位置 (東京23區)

貸款來源

1.1 房產與財務參數

房產價格 (万円)

頭期款比例 (%)

初期購屋總成本比例 (%)

初期家具家電設置費用 (万円)

日幣兌換台幣匯率

1.2 營運參數

合法經營天數上限

預期入住率 (於合法天數內)(%)

預期每日平均租金 (ADR) (日幣)

平台服務費率 (%)

每次入住清潔費 (万円)

平均入住天數

最大收容人數

平均入住人數

追加費用起算人數

每人每晚追加費用

旺季加成比例 (%)

每月水電瓦斯網路費 (万円)

預估月租金 (万円)

預估空置率 (%)

初期費用收入 (月租金倍數)

每月建物維護雜費 (万円)

更新料收取頻率 (年)

更新料 (月租金倍數)

預估月租金 (万円)

預估空置率 (%)

初期費用收入 (月租金倍數)

租約年期

不動產年均增值率 (%)

投資持有年限

年均火災・地震保險料 (万円)

1.3 長期持有參數

物業管理與修繕金比例 (%)

固定資產稅與都市計畫稅率 (%)

不動產年均增值率 (%)

投資持有年限

年均火災・地震保險料 (万円)

第二章：財務分析

投資回報總覽

關鍵績效指標 (KPI)	數值
現金回報率 (Cash-on-Cash Return) i 穩定營運年度的淨現金流 ÷ 總投資金額 × 100% 此指標衡量您投入的現金每年能產生多少回報，是評估現金流效率的核心指標。	-
內部報酬率 (IRR) i 綜合考慮投資期間所有現金流（包括年度淨現金流和最終出售時的資產淨值）後，使總投資淨現值為零的折現率。IRR是評估長期投資獲利能力的黃金標準。	-
投資回收期 (Payback Period) i 僅考慮營運現金流，回收初期總投資所需的時間。	-

初始投資成本分析

此表格清楚劃分了您為了取得此資產所需投入的所有資金來源與成本結構。所有數字皆為預估值。

項目	金額 (万円)	金額 (台幣)
總投資金額	-	-
總購屋成本	-	-
自備款 (頭期款內)	-	-
頭期款信貸金額	-	-
房貸金額	-	-

現金流分析 (Cash Flow Analysis)

項目	第一年現金流 (万円)	續年現金流 (万円)
稅後淨現金流

年度資產變化表 (Annual Projections)

年度	稅後現金流 (万円)	預估房產價值 (万円)	貸款餘額 (万円)	淨資產價值 (万円)