Professional Investment Intelligence

日本不動產投資
專業分析平台

運用先進的財務模型與市場數據，為您的日本不動產投資決策提供全方位的專業分析與洞察。從財務評估到風險分析，讓每一筆投資都建立在堅實的數據基礎上。

財務分析風險評估投資報告

投資回報率

8.2%

現金流

¥125,000

風險評級

中等

專業分析工具

全方位的投資分析解決方案

財務分析

深度財務模型分析，包含現金流預測、投資回報率計算、風險評估等專業指標。

市場洞察

即時市場數據分析，區域比較報告，助您掌握最佳投資時機與地點。

投資組合

多物件投資組合管理，風險分散分析，投資組合優化建議。

財務分析工具

專業的日本不動產投資財務分析

基本參數設定

購買身份

變現模式

房產類型

房產位置 (東京23區)

貸款來源

房產與財務參數

房產價格 (万円)

頭期款比例 (%)

初期購屋總成本比例 (%)

匯率 (JPY/TWD)

投資期間 (年)

貸款參數

日本房貸利率 (%)

日本房貸年限

台灣房貸利率 (%)

台灣房貸年限

自有資金 (萬台幣)

信貸利率 (%)

營運參數

合法經營天數上限

預期入住率 (除合法天數外)(%)

預期每日平均租金 (ADR) (日幣)

平台服務費率 (%)

每次入住清潔費 (万円)

平均入住天數

最大收容人數

追加費用起算人數

每人每晚追加費用 (万円)

旺季加成比例 (%)

每月水電瓦斯網路費 (万円)

長期持有參數

物業管理與修繕金比例 (%)

固定資產稅與都市計畫稅率 (%)

不動產年均增值率 (%)

年均火災・地震保險料 (万円)

稅務參數 (法人適用)

建物結構 (影響折舊年限)

建物佔價值比例 (%)

法人綜合實效稅率 (%)

法人設立費用 (万円)

年均稅理士顧問費 (万円)

📊 選擇分析模式

請選擇適合您投資經驗的分析模式，系統將提供對應的指標和建議

📈

基本投資人版

核心指標，簡潔易懂

🎯

專業投資人版

進階槓桿分析，深度評估

🎯 進階槓桿分析 (專業版)

進階指標	數值	健康標準
債務償付覆蓋率 (DSCR) i 衡量物件現金流覆蓋債務償付能力的指標	-	≥ 1.30 健康 1.15-1.29 警告 < 1.15 危險
槓桿倍數 (Leverage Ratio) i 總債務與總資產的比例	-	≤ 3.0 保守 3.0-5.0 適中 > 5.0 激進
槓桿後 ROE (Leveraged ROE) i 使用槓桿後的自有資金報酬率	-	≥ 8% 優秀 5-8% 良好 < 5% 需評估
年度債務服務 (Annual Debt Service) i 每年需支付的債務本息總額	-	應 < 年收入 80%
年度淨營運收入 (NOI) i 扣除營運費用後的年度收入	-	應 > 債務服務 125%
投資回收期 (Payback Period) i 收回初始投資所需的時間	-	≤ 7年優秀 7-10年良好 > 10年需評估

📈 核心投資指標 (基本版)

關鍵績效指標	數值	健康標準
現金回報率 (CoCR) i 年度現金流與初始投資的比例	-	≥ 5% 優秀 3-5% 良好 < 3% 需改善
債務覆蓋率 (DCR) i 營運收入覆蓋債務償付的能力	-	≥ 1.25 安全 1.10-1.24 警告 < 1.10 危險
貸款價值比 (LTV) i 貸款金額與房產價值的比例	-	≤ 75% 保守 75-85% 適中 > 85% 激進
內部報酬率 (IRR) i 投資期間的年化報酬率	-	≥ 8% 優秀 5-8% 良好 < 5% 需評估

初始投資成本分析

項目	金額 (萬円)	金額 (萬台幣)

年度現金流分析

※ 計算說明： 首年一次性收入（如禮金、押金等）並未扣除投資額，而是作為第一年額外收入計算，以下現金流為穩定營運後的年度表現，並以台幣顯示便於理解。

項目	金額 (萬円)	金額 (萬台幣)

年度資產變化表

年度	稅後現金流 (萬円)	預估房產價值 (萬円)	貸款餘額 (萬円)	淨資產價值 (萬円)	淨資產價值 (萬台幣)

儲存分析結果

登入 Google 帳戶以儲存您的分析結果，並建立個人投資組合。

關於 NIPPON PROPERTY ANALYTICS

我們是專注於日本不動產投資分析的專業平台，致力於為投資者提供最準確、最全面的投資決策支援。運用先進的財務模型與豐富的市場數據，讓每一筆投資都建立在堅實的分析基礎上。

專業分析模型

運用業界領先的財務分析模型，提供精準的投資評估

即時市場數據

整合多元數據源，確保分析結果反映最新市場狀況

風險評估

全方位風險分析，幫助您做出更明智的投資決策

1000+

分析案例

95%

準確率

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